یکی از مهم­ترین مشکلات پیش ­روی توسعه پایدار شهر گرگان در دهه حاضر، ساخت­ و سازهای غیراصولی و غیر علمی در عرصه­ های مربوط به منابع طبیعی و جاذبه ­های گردشگری  است. ساخت و ساز در مناطق در معرض رانش و ناپایدار و یا در حریم جنگل­ها و منابع طبیعی، در سال­های آتی گرگان را به شهری ناامن و ناپایدار در برابر حواث طبیعی تبدیل خواهد کرد و همچنین با تداوم روند موجود و ادامه ساخت­ و سازها در عرصه­ های منابع طبیعی، فرصت­های مربوط به توسعه گردشگری نیز یکی از پس از دیگری از دست خواهد رفت و گرگان از نظر مکان­ های گردشگری و گذران اوقات فراغت، فقیر خواهد شد و مناطق تفرجگاهی اطراف شهر نیز با ادامه ساخت­ وسازها به توده­ ای از آهن و بتون تبدیل می­ شوند. روستای زیارت و پارک طبیعت ناهارخوران، نخستین قربانیان ساخت­ وسازهای غیراصولی و ناهمگون بودند و اکنون بار دیگر تپه­ های جنگلی هزارپیچ در معرض خطر ساخت­ وساز قرار گرفته است و افکار عمومی برای آینده هزارپیچ بسیار نگران به نظر می­ رسند.

البته شرکت­های تعاونی مسکن که سال­ها پیش بخشی از زمین­ های هزارپیچ برای ساخت مجتمع­ ها و واحدهای مسکونی به آنها واگذار شده است را نیز نباید مقصر دانست چون که به هر حال مالکان زمین­های هزارپیچ دارای حق و حقوق قانونی هستند و اگر اراده استواری برای حفظ هزارپیچ وجود دارد، باید حقوق قانونی مالکان نیز در گرفته شود و در یک فرآیند قانونی، توافقی اصولی میان مسئولان و مالکان اراضی هزارپیچ برای حفظ این تپه جنگلی انجام شود. در چند سال گذشته بخش زیادی از زمین­های هزارپیچ از سوی مجموعه مدیریت شهری تملک و خریداری شده است اما هنوز تملک و آزادسازی زمین­های متعلق به برخی از تعاونی­ها به طور کامل انجام نشده است و دیگر مالکان بر انجام ساخت و سازهای مسکونی اصرار دارند که البته از نظر قانونی حق با آنها است اما در این میان عملی نشدن وعده ­های مسئولان طراز اول استان درباره حفظ هزارپیچ برای آینده شهر گرگان، برای بسیاری از شهروندان عجیب و سئوال­ برانگیز است.

در سال­های اخیر بارها مسئولان اجرایی استان و شهرستان اعلام کرده­ اند که هیچ­ گونه ساخت­ و ساز مسکونی در هزارپیچ انجام نخواهد شد و تنها برای ایجاد سازه­ ها و کاربری­های مرتبط با گردشگری مجوز صادر خواهد شد و تملک زمین­ های متعلق به تعاونی­های مسکن نیزنجام خواهد شد اما با گذشت چندین سال هنوز بخش قابل توجهی از زمین­ها تملک نشده است و مالکان زمین­ها نیز همچنان به دنبال ساخت­ و ساز مسکونی هستند. همچنین آزادسازی زمین­های هزارپیچ از مصوبات سفرهای استانی نیز بود و ظاهرا این مصوبه مهم نیز چون بسیاری از مصوبات دیگر به فراموشی سپرده شده است و گویا حفاظت از تپه­ های جنگلی هزارپیچ برای مسئولان استان چندان مهم نیست.

مناطق گردشگری مختلف در گرگان چون ناهارخوران، زیارت و النگ­دره به دلیل حضور صدها هزار مسافر و گردشگر در طول سال و مراجعه مداوم و مکرر شهروندان گرگانی برای تفریح و همچنین با توجه به رشد چشمگیر حضور گردشگران در آینده، از نظر محیطی، گنجایش و توان پذیرش گردشگران و مسافران بیشتر را ندارند. بنابراین باید تفرجگاه­ها و تفریحگاه­های جدیدی برای رفاه شهروندان و گردشگران به شهر اضافه شود و در این زمینه مکان­ هایی چون هزارپیچ و قلعه­ خندان فرصت­های ارزشمندی محسوب می­ شوند.

تپه هزارپیچ دارای چشم­ اندازی وسیع و زیبا از شهر و دشت گرگان و محیط طبیعی بکر و زیبایی است که باید قدر آن را دانست و برای حفظ آن تلاش کرد. اکنون باید اذعان کرد که مساله هزارپیچ یکی از مهم­ترین مسائل استان است و مسئولان استانی و شهرستانی موظف هستند که رسیدگی به مشکلات مختلف منطقه گردشگری هزارپیچ از جمله آزادسازی زمین­های مربوط به تعاونی­های مسکن را در اولویت قرار دهند و برای حفاظت از زیباترین تپه گردشگری شمال کشور گام­ های عملی بردارند و به وعده­ های مکرر جامه عمل بپوشانند.